Die Fliessrichtung des Stadtgewebes von Oberstrass verläuft von Südost nach Nordwest. Diese Grundregel wird der Besonderheit der Guggachstrasse nicht gerecht: Sie wird in Zukunft mehr Promenade als Strasse, so breit ist sie aufgespannt und üppig mit Bäumen bestanden. So bildet sie eine derart attraktive, repräsentative Adresse, dass die angrenzenden Siedlungen unbedingt darauf ausgerichtet werden sollten. Aus diesem Grund werden in Zukunft die beiden südlichen Siedlungsränder offen und durchlässig ausgebildet. Das führt zu einer radialen Grundanordnung der Gebäude. Radial stehen die Bauten schon heute – bloss sind sie in Zukunft zur Sonne hin aufgefächert statt zur lärmigen Bucheggstrasse. Die durchgehende, parkartige Grünfläche bleibt erhalten. Geschwungene Wegsysteme führen aus allen Himmelsrichtungen zur neuen Mitte, wo der Gemeinschaftsraum, ein Quartiergarten und ein grosser Spielplatz liegen. Die kapillare Durchwegung vernetzt die Siedlung auf Fussgängerebene mit dem Quartier und wirkt dem Inselurbanismus vieler Ersatzneubau-Siedlungen entgegen.
Im Schallschatten der alten Häuser müssen neue Häuser keine Rücksicht auf den Strassenlärm nehmen. Darum bleiben die alten Häuser an der Strasse stehen – dahinter können die neuen Häuser grosszügig ins Freie geöffnet werden. Darum werden die neuen Häuser kompakter und wirtschaftlicher als die üblichen Lärmtypen. So bleibt der prägende, fliessende Freiraum von heute erhalten, und das Wohnen bleibt wirklich bezahlbar.
Die Mischung aus kleinen und grossen Wohnungen um dasselbe Treppenhaus fördert die Nachbarschaft verschiedener Lebensmodelle und -alter. Ausserdem machen die nichttragenden Innenwände Anpassungen am Wohnungsspiegel über den gesamten Lebenszyklus möglich. Um den Erschliessungskern herum sind die Räume dicht gepackt. Von hier aus entwickelt sich übereck eine Raumfolge, die immer offener und lichter wird, je näher sie der Fassade kommt und in der grossen Loggia ihren krönenden Abschluss findet. Diese Loggia ist ein eigentliches grünes Zimmer, in dem man bei Regen ebenso gern sitzt wie an sonnigen Wintertagen. Sie verleiht der pragmatisch & sparsam konzipierten Wohnung Glanz und Weite.
